1.专有部分所有权
专有部分所有权，是区分所有人对专有部分的占有、使用、收益、处分的权利。专有部分所有权具有主导性：
(1)区分所有人取得专有部分所有权即取得共有部分共有权及成员权。
(2)专有部分所有权的大小决定共有权及成员权的大小。
(3)业主的建筑物区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记。
2.共有部分共有权
共有部分共有权，是建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用、收益的权利。
建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备、避难层、设备层或者设备间等结构部分属于共有部分。
3.成员权
成员权，是指建筑物区分所有人(业主)基于一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的、作为建筑物管理团体之一成员所享有的权利。
(1)业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
【注意】业主大会与其事务执行机构(业主委员会)属于“其他组织”(非法人组织)，具有诉讼能力，可以“以自己名义”提起诉讼。
(2)成员权通过业主大会行使，下列事项由业主共同决定：
①业主大会
制定和修改业主大会议事规则。
②业主委员会
选举业主委员会或者更换业主委员会成员。
③建筑物及其附属设施
(A)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。
(B)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。
(C)改建、重建建筑物及其附属设施。
④物业服务企业或其他管理人
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。
⑤有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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